С ноября 2025 года в российском наследственном праве произошли изменения, которые ставят во главу угла не только формальные сроки, но и реальные жизненные обстоятельства граждан. Теперь наличие регистрации и фактическое проживание в квартире наследодателя может сыграть решающую роль в суде. Параллельно вступили в силу законы, которые меняют саму процедуру вступления в наследство, делая её более прозрачной. Разбираемся, как новые правила защищают права тех, кто годами заботился о родственнике и продолжал жить в его доме.
Реальная жизнь против формальностей: как прописка спасает право на наследство
Традиционный подход к наследованию в России долгое время был строго формальным: ключевым считалось своевременное обращение к нотариусу в течение шести месяцев. Однако свежие разъяснения высших судов и новые законодательные нормы кардинально меняют эту парадигму. Сегодня суды всё чаще признают, что прописка и факт совместного проживания с наследодателем могут перевесить пропуск установленных сроков. Это особенно важно для тех, кто посвятил годы уходу за близким человеком и после его смерти остался жить в том же доме.
Судебная практика: факт против документа
Верховный суд Российской Федерации дал важные разъяснения по одной из самых болезненных ситуаций в наследственном праве. Суд постановил, что человек, фактически принявший наследство, имеет равные права с тем, кто оформил всё у нотариуса в срок. Это касается случаев, когда наследник остаётся жить в квартире умершего, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт и иным образом заботится о сохранности имущества . Такие действия расцениваются как «волеизъявление на принятие наследства». В одном из рассмотренных дел сестра, которая ухаживала за больным братом и жила в его квартире, отстояла своё право на долю, даже несмотря на то, что не успела вовремя подать заявление нотариусу . Суд первой инстанции встал на её сторону, отметив, что она «приняла наследство фактически» .
Тот, кто принял наследство фактически, например, остался жить в квартире наследодателя и оплачивать все расходы, имеет на имущество ничуть не меньше прав, чем тот, кто обратился за принятием наследства к нотариусу, — указала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ .
Прописка как ключевое доказательство
Юристы отмечают, что в подобных спорах регистрация по месту жительства (прописка) в наследуемой квартире становится одним из сильнейших доказательств. Она служит официальным подтверждением факта проживания и тесной связи наследника с имуществом. Когда речь идёт о праве на жильё, суды тщательно изучают, где и с кем человек жил, кто нёс бремя содержания недвижимости. Наличие прописки в разы упрощает задачу доказать, что наследник действительно «относился к наследству как к своему собственному имуществу», что и является сутью фактического принятия наследства .
Новые правила для нотариусов: прозрачность вместо сюрпризов
С 24 ноября 2025 года в России начали действовать новые правила, призванные сделать процесс наследования более осознанным и безопасным для граждан. Главное изменение обязывает нотариусов, ведущих наследственное дело, активно проверять финансовую историю умершего. В течение трёх рабочих дней с момента открытия дела нотариус должен направить запрос в Центральный каталог кредитных историй и бюро кредитных историй, чтобы выяснить, были ли у наследодателя непогашенные долги, кредиты или задолженности по коммунальным платежам .
Получив информацию, нотариус обязан в течение следующих трёх дней уведомить о ней всех наследников, подавших заявление. Это можно сделать письменно, по электронной почте или лично . Раньше наследники часто узнавали о крупных долгах уже после того, как оформили право собственности на квартиру, что приводило к судебным спорам и финансовым потерям . Теперь, располагая полной информацией о стоимости имущества и объёме обязательств, человек может взвешенно решить: принимать наследство или отказаться от него. Ответственность наследника по долгам всё так же ограничена стоимостью унаследованного имущества, но теперь он знает о них заранее .
Нововведение позволит людям принимать осознанное решение: стоит ли принимать наследство, если вместе с квартирой переходят и кредиты, и задолженности по ЖКХ, которые иногда превышают стоимость имущества, — пояснила ведущий юрист Анастасия Щербакова .
Что делать потенциальным наследникам
Эксперты советуют гражданам, оказавшимся в ситуации фактического принятия наследства, тщательно собирать все доказательства своего проживания и содержания имущества. В первую очередь, важно сохранять квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, взносов за капитальный ремонт. Любые чеки, связанные с ремонтом, улучшением или охраной имущества, также будут доказательствами в суде. Даже показания соседей, подтверждающие длительное проживание, могут сыграть важную роль.
Если вы пропустили шестимесячный срок для обращения к нотариусу, но продолжаете жить в квартире умершего родственника и содержать её, путь к восстановлению своих прав лежит через суд. Необходимо будет подать исковое заявление об установлении факта принятия наследства и признании права собственности. В этом случае прописка, особенно если она была оформлена совместно с наследодателем, станет вашим весомым преимуществом. Эти изменения в законодательстве и судебной практике направлены на то, чтобы защитить права тех, для кого наследуемое жильё — не просто строчка в завещании, а реальный дом, в который вложены силы, время и забота.
